선순위 임차인 인수 vs 소멸, 어떻게 판단하나요?

경매 초보인데 가장 헷갈리는게 임차인 인수/소멸 판단입니다. 말소기준권리 기준으로 판단한다는건 알겠는데, 실제 등기부등본 보면서 판단하려니 어렵네요. 특히: 1. 전입신고일 vs 확정일자 중 뭐가 기준인지 2. 대항력 있는 임차인이 배당요구종기까지 배당신청 안 하면? 3. 최우선변제금은 어떻게 계산하는지 고수분들 설명 부탁드립니다!