경기 수원 상가 분석 요청드립니다

수원시 권선구 소재 1층 상가입니다. - 감정가: 2.3억 - 최저가: 1.47억 (3회 유찰) - 면적: 45m2 (전용) - 현재 임차인: 편의점 (월세 120만원) 수익률만 보면 괜찮아 보이는데, 상가는 처음이라 함정이 있을까 걱정됩니다. 상가 경험 있으신 분 조언 부탁드립니다.