입찰 전략HOT고정서울특별시 강남구

강남 아파트 입찰가 산정 방법 공유합니다

답글 6개4,524

#1경매의신Lv.4 마스터낙찰인증우수기여자프로투자자OP

4일 전#1

안녕하세요. 경매 투자 10년차입니다. 강남 아파트 입찰 시 가장 중요한 것은 시세 파악입니다. 1. 네이버 부동산 호가 확인 2. 실거래가 조회 (국토부) 3. 현장 답사 (최소 3회) 4. 인근 공인중개사 시세 확인 특히 강남은 재건축 이슈가 있는 단지는 별도 프리미엄을 고려해야 합니다. 감정가의 85-90% 수준이면 적정하다고 봅니다. 물론 물건마다 다르지만 일반적인 기준입니다. 궁금한 점 있으시면 댓글 남겨주세요.

#2투자맨Lv.2 경험자

4일 전#2

좋은 글 감사합니다! 강남 외 지역도 비슷한 기준으로 접근하면 될까요?

#3경매의신Lv.4 마스터

4일 전#3

>> 투자맨

강남 외 지역은 시세의 75-85% 정도가 적정합니다. 지역별로 편차가 있으니 참고만 하세요.

#4부동산초보Lv.0 새내기

4일 전#4

감정가의 85-90%면 실제로 수익이 나나요? 취득세나 수리비 감안하면 마이너스 아닌가요?

#5경매의신Lv.4 마스터

4일 전#5

>> 부동산초보

강남은 시세 자체가 감정가보다 높은 경우가 많아서 가능합니다. 감정가 = 시세가 아닙니다.

#6감정평가사이Lv.3 전문가

4일 전#6

>> 부동산초보

맞습니다. 감정가는 감정 시점의 시세인데 보통 6개월~1년 전 기준이라 현재 시세와 차이가 날 수 있습니다.

#7경매스터디장Lv.2 경험자

4일 전#7

현장 답사 최소 3회는 정말 공감합니다. 저는 요일/시간대를 바꿔서 갑니다.

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